Muitas pessoas se deparam com a situação de querer vender um imóvel do qual possuem somente a escritura, sem a documentação completa. Mas afinal, é possível vender um imóvel somente com escritura? E o que fazer quando se está nessa situação?
Primeiramente, é importante entender o que é a escritura de um imóvel. A escritura é o documento que formaliza a transferência de propriedade de forma definitiva, sendo lavrada em cartório. Ela comprova quem é o real proprietário. No entanto, a escritura por si só não é suficiente para garantir a venda de um imóvel.
Para que um imóvel esteja apto para venda, é necessário que o vendedor possua toda a documentação legal, como a certidão de propriedade do imóvel, a certidão negativa de débitos, o registro imobiliário e outros documentos que atestem a legitimidade da propriedade. Sem esses documentos, a venda pode enfrentar dificuldades, e o comprador pode ficar receoso em fechar o negócio.
Se você se encontra na situação de possuir somente a escritura do imóvel e deseja vendê-lo, é importante regularizar a situação antes de colocá-lo à venda. O primeiro passo é obter a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis. Esta matrícula é um documento que contém todas as informações atualizadas sobre a situação jurídica do imóvel, como a sua origem, histórico de transferências, hipotecas e ônus que possam comprometer o bem.
Além disso, é fundamental obter a certidão negativa de ônus e ações, narrativa atualizada, débitos municipais, estaduais e federais, certidão negativa da justiça do Trabalho, a certidão negativa de débitos condominiais (quando aplicável) e outros documentos que comprovem a regularidade fiscal e jurídica do imóvel. Com esses documentos em mãos, será possível comprovar a idoneidade da propriedade e transmitir segurança ao comprador.
Vale ressaltar que a falta de documentação pode diminuir o valor de mercado do imóvel e afastar potenciais compradores. Desse modo, regularizar a situação documental pode ser um investimento necessário para garantir uma venda mais tranquila, evitando dores de cabeça no futuro.
Caso a regularização do imóvel seja complexa ou exija um investimento financeiro significativo, pode ser necessário buscar o auxílio de um profissional especializado e com o auxílio de um corretor. Estes profissionais poderão orientar sobre os passos a serem seguidos e os documentos necessários para regularização da situação.
Em resumo, vender um imóvel somente com escritura não é aconselhável pois só é proprietário do quem possui o Registro . A regularização da documentação é essencial para assegurar a segurança do negócio e atrair compradores interessados. Portanto, antes de colocar um imóvel à venda, certifique-se de que toda a documentação necessária esteja em dia. Dessa forma, você terá mais chances de obter sucesso na negociação e garantir a tranquilidade para ambas as partes envolvidas. Exija o CRECI do seu Corretor.
